¿Se recupera el mercado hipotecario? Los últimos datos del INE sobre hipotecas así lo indican. El número de hipotecas constituidas sobre viviendas en febrero aumentó un 8,5% respecto al mismo mes de 2009 hasta alcanzar las 54.813. Se trata de la segunda subida consecutiva tras el 2,3% registrado en enero.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre vivienda fue de de 118.185 euros, un 4,6% menos que en el mismo mes de 2009 pero un 4,7% superior al registrado en enero de 2010, mientras que el capital prestado aumentó un 3,5% en tasa interanual, hasta situarse en 6.478 millones de euros. Si tenemos en cuenta el total de hipotecas, el importe medio fue de 135.113 euros, cifra un 10,2% inferior que la del mismo mes del año anterior y un 9,3% superior a la de enero.
Por tipo de vivienda, el valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas es de 10.996 millones de euros en febrero, lo que supone una disminución interanual del 5,8%. En viviendas, el capital prestado es de 6.478 millones de euros, un 3,5% más que en febrero de 2009.
Las cajas de ahorros fueron las entidades que concedieron un mayor número de créditos hipotecarios en febrero, al aglutinar el 51,3% del total, seguidas de los bancos (37,9%) y de otras entidades financieras (10,8%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 43,2% del total, los bancos el 46,1% y otras entidades, el 10,7%.
El tipo de interés medio en febrero de 2010 es del 3,97%, lo que supone un descenso del 26,5% en tasa interanual y del 2,0% respecto a enero de 2010.Por entidades, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorro fue del 4,13% y el plazo medio de 22 años. Por su parte, los bancos prestaron a un tipo del 3,81% y el plazo medio de 21 años.
El 95,7% de las hipotecas constituidas en febrero utiliza un tipo de interés variable, frente al 4,3% de tipo fijo. Entre los variables, el Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 89,0% de los nuevos contratos.
En febrero también aumentaron las hipotecas con cambios en sus condiciones, bien por novación o por subrogación. El número total ascendió a 43.882, lo que supone un crecimiento interanual del 10,5%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones fue de 27.186, un 10,5% más.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en febrero se produjeron 36.238 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un aumento interanual del 9,1%. El número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) es de 5.225, un 18,4% más en tasa interanual. Por su parte, en 2.419 hipotecas cambiaron el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un incremento del 15,0%.
