En primer instancia hay que saber que la hipoteca es un derecho real de garantía y de realización de valor, que se constituye para asegurar el cumplimiento de una obligación (normalmente de pago de un crédito o préstamo) sobre un bien, (generalmente inmueble) el cual, aunque gravado, permanece en poder de su propietario, pudiendo el acreedor hipotecario, en caso de que la deuda garantizada no sea satisfecha en el plazo pactado, promover la venta forzosa del bien gravado con la hipoteca, cualquiera que sea su titular en ese momento (reipersecutoriedad) para, con su importe, hacerse pago del crédito debido, hasta donde alcance el importe obtenido con la venta forzosa promovida para la realización de los bienes hipotecados.
Si hablamos de la Mejor Hipoteca 2012 podemos encontrar en primer lugar a la Hipoteca Premium del bancopopular-e. Se podría decir que en segundo lugar se encuentra la Hipoteca Open Vivienda habitual de Openbank. En el caso de la Hipoteca Activa Plus de ActivoBank, ubicada en el tercer puesto. La Hipoteca Uno-e es la que sigue acorde a sus beneficios.
A continuación detallaremos las características de cada una de ellas:
Hipoteca Premium del bancopopular-e
Plazo máximo: 30 años.
Importe mínimo: 30.000 euros.
Hasta 80% del valor de tasación. Financiación hasta el 80% del valor de tasación con el máximo del 100% del valor de compraventa del inmueble a hipotecar. Para adquisición de vivienda habitual.
Revisión anual.
Interés mínimo: 1,25%.
T.A.E.: 4,73%. T.A.E. calculada para un plazo de 30 años, un importe de 150.000 euros, coste seguro de amortización de crédito 273,77 euros anual, dado el valor del último IRPH conjunto de entidades publicado en el B.O.E. del 18/04/2012 del 3,624% y con el redondeo que resulta aplicable. T.A.E. calculada sobre la hipótesis de que el ínidice de referencia no varía.
Sin comisión de apertura.
Con redondeo. Si el tipo de interes resultante no fuera multiplo exacto de 1/8 de punto porcentual, se redondeará al multiplo más cercano de dicho octavo de punto porcentual.
Para adquisición de vivienda habitual.
Requisitos.
Seguro de hogar.
Seguro de amortización de créditos. Cuota anual calculada para un varón de edad aproximada 30 años que solicite 150.000 euros: 237,77 euros.
Domiciliación de nómina y al menos un recibo.
Compensación por desistimiento en amortizaciones parciales o totales.
0% de penalización, hasta el 25% de capital pendiente.
Para amortizaciones que excedan el 25%, se aplicará un 0,5% los cinco primeros años y un 0,25% los años posteriores.
Compensación por desistimiento en amortizaciones subrogatorias.
0,5% los cinco primeros años.
0,25% los años posteriores.
Hipoteca Open Vivienda habitual de Openbank
Santander ofrece el Euribor + 0,74. El importe mínimo a solicitar se sitúa en los 75.000 euros y hasta un máximo del 80% de la compra o tasación. No posee comisiones de apertura ni de cancelación parcial, pero sí de total que se sitúa en el 0,50% (primeros 6 años luego del 0,25%). Vinculación: domiciliar nómina, recibos y seguro del hogar.
Hipoteca Activa Plus de ActivoBank
Ofrece un tipo referenciado al Euribor +0,69% (antes 0,49%), siempre que contrate un seguro de vida y de hogar, así como domiciliar la nómina. En caso contrario aplicará al Euribor +1,50%. Este préstamo hipotecario financia hasta el 80% para la primera vivienda.
La Hipoteca Uno-e
Ofrece préstamos referenciados desde Euribor + 0,69% hasta Euribor + 0,99% en caso de no contratar ningún producto. Esta hipoteca está destinada para adquisición de vivienda habitual y segunda vivienda y la financiación máxima es del 80% del valor de tasación para vivienda habitual.
