Este mes de julio viene con noticias que interesan, y mucho, a quienes están pensando en pedir una hipoteca. El mercado se está moviendo más de lo habitual y ya hay hipotecas fijas por debajo del 2,50 % TIN. Sí, lo que parecía difícil hace solo unos meses, ya es una realidad.
Si estás buscando financiar tu vivienda a tipo fijo, es un momento bastante interesante. Vamos a ver por qué y cuáles son las hipotecas más atractivas ahora mismo.
El Contexto actual: euríbor y tipos en descenso
Desde hace meses se habla del euríbor y de si bajará más, si ya ha tocado suelo o si volverá a subir. El caso es que, a día de hoy, sigue en niveles muy bajos. Eso ha empujado a los bancos a lanzar nuevas ofertas en hipotecas, sobre todo fijas, para captar clientes que quieren seguridad a largo plazo.
La clave aquí es que, aunque el euríbor todavía no ha roto la barrera del 2 %, las hipotecas fijas han seguido bajando. Esto es una señal clara de que las entidades están peleando por ofrecer mejores condiciones. Y si hay algo que no suele durar mucho en este mercado, son los precios bajos. Por eso es interesante actuar cuando las cifras acompañan.
Además, con un entorno económico donde el BCE se plantea más bajadas de tipos, es probable que la tendencia siga siendo positiva para quienes se financien ahora. Aunque ya sabes: el momento perfecto no existe, pero este no está nada mal.
Las Mejores hipotecas fijas por debajo del 2,50 % TIN
Aquí es donde viene lo más útil. He comparado las hipotecas fijas más destacadas de julio y hay algunas que llaman la atención. Para que lo veas claro, te dejo solo las tres más interesantes, sin marearte con un listado infinito.
Unicaja ofrece ahora una hipoteca fija desde el 1,80 % TIN, que es probablemente el tipo más bajo que se puede encontrar este mes. Eso sí, suele exigir bastante vinculación: nómina domiciliada, seguros contratados y esas cosas. Pero si cumples, es difícil encontrar algo más barato.
Banca March tiene una opción también muy competitiva, con un 2,30 % TIN y una TAE bonificada del 2,56 %. Esta oferta está pensada para quienes pueden asumir ciertas condiciones, como la contratación de productos vinculados, pero ofrece estabilidad y una cuota muy ajustada a largo plazo.
Banco Sabadell, por su parte, se mantiene en el 2,50 % TIN, lo que lo deja justo en el límite. Puede ser interesante si buscas algo con menos exigencias o si no quieres complicarte con demasiada vinculación.
Resumen rápido de los tipos fijos más bajos en julio:
| Banco | TIN desde |
|---|---|
| Unicaja | 1,80 % |
| Banca March | 2,30 % |
| Banco Sabadell | 2,50 % |
Como ves, el TIN está bajando de forma considerable. Si lo comparas con los niveles de hace un año, el ahorro en intereses es enorme. Lo que pagabas entonces por una hipoteca fija al 3 % o más, ahora puedes conseguirlo por debajo del 2,5 %.
Qué Puedes hacer ahora si estás buscando hipoteca
Si te interesa alguna de estas opciones, lo primero es hacer números. No te lances sin más porque el tipo parezca atractivo. Asegúrate de que puedes cumplir con las condiciones, revisa bien la TAE (que incluye todos los gastos) y compara cómo quedaría la cuota mensual en tu caso.
Y sobre todo, ten clara tu prioridad: si lo que buscas es pagar lo mínimo posible cada mes, quizás te interese más una hipoteca mixta o incluso variable. Pero si valoras la estabilidad y saber que pagarás siempre lo mismo, la fija sigue siendo la opción más segura.
Ahora mismo, con este escenario, muchos expertos ven más ventajas en las hipotecas fijas. Los tipos están tan bajos que merece la pena asegurarse esas condiciones durante 20 o 30 años. Y si luego bajan más… siempre puedes amortizar antes o negociar, pero lo que ya tienes firmado, no te lo sube nadie.
Así que si tienes el paso medio pensado, este mes de julio puede ser una muy buena ventana de oportunidad. Eso sí, cada caso es distinto, y lo mejor es que revises bien tu situación antes de tomar ninguna decisión.
