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El crédito hipotecario se seca en julio

El número de hipotecas constituidas sobre vivienda se desploma un 47% en julio respecto a 2010 hasta las 29.523, el número más bajo de toda la serie histórica. Entre enero y julio el número de viviendas hipotecadas ha caído un 28,2% según el INE.

El mercado inmobiliario vive lo que parece una tormenta perfecta. Y es que ni la caída de precios consigue levantar la compra venta de vivienda, que cayó un 34,8% en julio respecto al año anterior. Ahora el INE publica la estadística de hipotecas constituidas sobre vivienda (ver documento) y las cifras refrendan que no sólo no se venden casas, sino que tampoco hay movimiento en el mercado hipotecario. En julio apenas se constituyeron 29.523 hipotecas, lo que marca el nivel más bajo desde el comienzo de la serie histórica en 2003. Esto también supone una caída del 47% respecto al mismo mes del año anterior.

En los siete primeros meses del año el número de viviendas hipotecas se redujo un 28,2% comparado con el mismo periodo de 2010, mientras que en tasa intermensual los préstamos sobre inmuebles cayeron un 9,7%, 3,4 puntos porcentuales menos que la bajada de junio, aunque el quinto mes consecutivo de descensos.

El importe de las hipotecas constituidas ascendió a 123.648 euros, un 7,4% menos que en julio de 2010, pero un 2,6% por encima de la registrada en junio. En el caso de hipotecas constituidas sobre viviendas, el importe medio fue de 110.604 euros, un 9,0% menos que en julio de 2010 pero de nuevo un 1,1% superior al registrado el mes anterior.

Por su parte, el de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas ascendió a 5.475 millones de euros, lo que supone una disminución interanual del 47,6%. En viviendas, el capital prestado superó los 3.265 millones de euros, un 51,8% menos.

Tipo de entidad y de interés

Por tipo de entidad financiera, las cajas de ahorro continúan siendo las que más préstamos conceden. En concreto, en julio aceptaron el 49,4% del total, por delante de los bancos, que totalizaron un 37,4% y de otras entidades financieras (13,2%). La cosa cambia si acudimos al capital prestado, donde los bancos resultan más generosos. Tanto es así que acumulan el 44,7% del dinero prestado por el 40,3% de las cajas y el 15% de otras entidades financieras. Es decir, los bancos conceden menos hipotecas, pero las que aprueban son para viviendas más caras.

Por su parte, el tipo de interés medio en julio de 2011 fue del 4,27%, lo que supone un aumento del 13,3% en tasa interanual y un incremento del 3,6% respecto a junio de 2011. Los bancos fijaron un tipo de interés menor de media, del 4,25% para unas hipotecas con una duración media de 21 años, mientras que el tipo de interés de las cajas de ahorro fue del 4,48%, pero para hipotecas a 22 años.

El 95,5% de los hipotecados eligió  un tipo de interés variable, frente al  4,5% de tipo fijo. Entre los variables, el Euribor siguió siendo el tipo de referencia más utilizado con un 81,9% de los nuevos contratos.

Hipotecas por provincias

Por comunidades autónomas, La Rioja es donde más hipotecas se conceden con 173 por cada 100.000 habitantes, aunque también es donde más ha caído el número de hipotecas constituidas con un descenso del 65,7%, seguido por Asutiras (-62,3%).

Por importe hipotecario, la Comunidad de Madrid es donde se conceden hipotecas por más dinero con una media de 177.787 euros, aunque es Murcia en donde más a aumentado la cifra en términos porcentuales con un ascenso del 39,4%.

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