Julio ha empezado con fuerza para quien esté buscando una hipoteca a tipo fijo. Los bancos están rebajando tipos y lo que hace un año parecía impensable ahora es real: TIN desde el 2,30 % y TAE por debajo del 2,4 % en algunos casos. Caixabank es quien más está tirando el precio este mes, con una hipoteca a tipo fijo del 2,34 % TAE para 25 años, lo que la sitúa en primera línea. Y esto, para quien busca tranquilidad, es oro puro.
Caídas de tipos y más competencia en plena campaña de verano
Hay varios motivos detrás de este giro. El euríbor sigue en retroceso y el BCE ya ha empezado a aflojar tipos. Los bancos se han lanzado a competir por nuevos clientes y lo están haciendo con rebajas agresivas en hipotecas a tipo fijo. Este julio estamos viendo movimientos que hace solo unos meses parecían lejanos. El foco ahora está en captar perfiles solventes con propuestas que aseguren una cuota estable, algo que cada vez más gente busca.
Caixabank lidera con un TIN del 2,30 % y una TAE de 2,34 %, sin comisiones de apertura y con condiciones asumibles: domiciliar nómina y contratar seguro de hogar. Otras entidades, como Unicaja o BBVA, también están en esta liga de tipos bajos, pero con más vinculaciones o TAE algo más elevada. El caso es que, por primera vez desde hace tiempo, hay hipotecas fijas que compiten de tú a tú con las variables, y sin los sustos que puede traer un euríbor en movimiento.
Qué significa esto para quien necesita financiación
La clave no es solo el tipo. Es que ahora puedes asegurar tu cuota durante toda la vida del préstamo sin pagar de más. Un tipo fijo al 2,30 % te permite saber cuánto pagarás cada mes, pase lo que pase con el mercado. Si valoras la estabilidad por encima de todo, es un momento para mirar números y plantearte si te interesa cerrar ya.
Hay quien dirá que pueden seguir bajando. Y puede que sí. Pero si lo que buscas es tranquilidad y una oferta sin letra pequeña, lo que se está viendo ahora ya empieza a ser más que razonable. Además, cuanto más tarde se firme, más riesgo hay de que las condiciones cambien. Los bancos están apretando ahora, pero si no logran captar lo que quieren, podrían volver a subir márgenes después del verano.
El verano se presenta como una ventana interesante para negociar. Los comparadores muestran que la TAE media de las mejores hipotecas fijas está ya por debajo del 2,5 %, algo que no veíamos desde mediados de 2022. Las entidades quieren cerrar operaciones antes de septiembre, y eso puede jugar a tu favor si sabes cómo moverte.
No todo es perfecto, claro. Algunas ofertas obligan a contratar varios productos que quizá no te interesen. En otros casos, los tipos más bajos se aplican solo si pides menos del 80 % del valor de la vivienda. Por eso es importante revisar bien cada propuesta. Pero incluso con esas condiciones, el escenario actual es más que favorable para quien ya tiene claro que quiere un préstamo a tipo fijo.
Así que si llevas tiempo esperando “el momento”, podrías estar bastante cerca. No es el suelo absoluto, pero sí una oportunidad seria para negociar sin presión. Caixabank, BBVA, Unicaja y otros ya están enseñando sus cartas. Y lo que ofrecen este mes no es humo: es financiación barata, estable y con pocas sorpresas.
